Odszkodowanie za wywłaszczenie pod linie wysokiego napięcia to temat, który budzi wiele emocji wśród właścicieli nieruchomości. Linia przesyłowa na działce wiąże się z ograniczeniami w zabudowie i korzystaniu z nieruchomości. Właściciele nieruchomości często pytają, jakie prawa przysługują im w sytuacji, gdy ich działka ma być zajęta pod linie wysokiego napięcie.
Jak dochodzić odszkodowania za linię energetyczną?
Jeżeli nad twoją działką ma przebiegać linia elektroenergetyczna czy też posadowiony ma być na niej słup, masz prawo do odszkodowania. Jeżeli linia już istnieje bez Twojej zgody – można żądać ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem przez sąd i domagać się odszkodowania za bezumowne korzystanie.
W pierwszej kolejności przedsiębiorstwo energetyczne, planujące realizację inwestycji celu publicznego, uzyskuje decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji albo decyzję wydawaną w trybie specustawy. Następnie inwestor ma obowiązek podjąć próbę dobrowolnego uregulowania stanu prawnego – proponuje właścicielowi nieruchomości zawarcie umowy o ustanowienie służebności przesyłu, która pozwala na korzystanie z gruntu w zakresie budowy i eksploatacji urządzeń elektroenergetycznych w zamian za wynagrodzenie.
Jeżeli właściciel nie wyraża zgody, starosta, działając w imieniu Skarbu Państwa, wszczyna postępowanie wywłaszczeniowe. W toku postępowania wydawana jest decyzja wywłaszczeniowa, która określa zakres ingerencji w prawo własności i jednocześnie ustala wysokość należnego odszkodowania.
A zatem – wywłaszczenie pod słupy energetyczne następuje w drodze decyzji administracyjnej, gdy właściciel nie wyraża zgody na ustanowienie służebności przesyłu.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Skonsultuj swoją sprawę z mec. Maciej Fiedorowicz
Ile wynosi odszkodowanie za linię wysokiego napięcia?
Odszkodowanie za wywłaszczenie czy wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu powinno odpowiadać wartości utraty prawa własności lub ograniczenia tego prawa. Ograniczenia zabudowy przez linię energetyczną często powodują, że w pasie technologicznym nie można stawiać budynków mieszkalnych ani obiektów gospodarczych. Każde ograniczenie zabudowy musi mieć podstawę prawną i uzasadnienie w interesie publicznym.
W praktyce oznacza to, że właściciel otrzymuje rekompensatę nie tylko za grunt faktycznie zajęty pod pas technologiczny linii czy słup, ale również za spadek wartości pozostałej części działki.
Odszkodowanie za linię wysokiego napięcia ustalane jest zwykle na podstawie operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego. Wycena pasa służebności pod linię energetyczną zależy od indywidualnych okoliczności sprawy, w tym, m. in:
- wartości rynkowej nieruchomości
- powierzchni zajętego pasa technologicznego
- przyjętego współczynnika ograniczenia prawa własności.
Czy można usunąć słup z działki?
Usunięcie słupa energetycznego z działki jest co do zasady bardzo trudne, bo zgodnie z prawem budowlanym i energetycznym urządzenia przesyłowe traktowane są jako element infrastruktury technicznej niezbędnej do zapewnienia dostaw energii. Nawet jeżeli słup został postawiony bez zgody właściciela i bez decyzji administracyjnej najczęściej sądy nie nakazują usunięcia słupa, lecz ustanowienie służebności przesyłu i zasądzenie wynagrodzenia dla właściciela. Odszkodowanie za słup energetyczny zwykle obejmuje jednorazową zapłatę.
Jeżeli na Twojej działce ma być posadowiona infrastruktura elektroenergetyczna, warto starać się o jak najwyższą rekompensatę. Wsparcie kancelarii specjalizującej się w prawie nieruchomości i wywłaszczeniach może okazać się kluczowe. Dzięki wsparciu specjalistów można nie tylko wynegocjować korzystniejsze warunki ustanowienia służebności przesyłu, ale również obronić swoje interesy w postępowaniu administracyjnym i sądowym.